Huurtips
Veel huurders zijn niet goed op de hoogte van de zakelijke en juridische aspecten in een huurcontract. Maak handig gebruik van deze tips. Voorkom ongewenste verrassingen en bespaar geld!
Onderhandel over de huurvrije periode
U kunt veel geld besparen door te onderhandelen over een huurvrije periode. Deze wordt tegenwoordig veelvuldig afgegeven en loopt uiteen van een maand bij een kortlopend contract, tot soms wel een jaar bij een langlopend (bijvoorbeeld 10-jarig) contract.
Wees alert op extra werk
Wordt het pand kaal gehuurd? Moet er vloerbedekking worden gelegd, tussenwandjes worden geplaatst, et cetera? Een lage huurprijs is weinig waard als u zelf moet opdraaien voor het schilderen, aanleggen van brandvoorziening, airconditioning en andere zaken.
Check oppervlakte
Er wordt nogal eens gesjoemeld met de oppervlakte waar u voor betaalt. Deze moet in het contract omschreven worden volgens de NEN2580-norm, de meetcertificering van de te huren oppervlakte. Hierin wordt onderscheid gemaakt tussen BVO (Bruto Vloeroppervlak) en VVO (Verhuurbaar Vloeroppervlak). Let op of het aangeboden metrage in BVO of VVO is uitgedrukt. Dit verschil kan in sommige gevallen flink oplopen!
Zijn servicekosten inclusief?
Zijn de servicekosten bij de huurprijs inbegrepen? En zo niet, hoe worden ze dan verrekend? En betaalt u vooruit, zijn het vaste kosten of worden ze verrekend? U zult niet de eerste zijn die zich rot schrikt van de eindafrekening.
Zorg voor een flexibel contract
Is er de mogelijkheid om in een groeiscenario ruimte erbij te huren, of in een krimpscenario ruimte af te stoten? Het kost veel geld om een nieuwe ruimte te huren of te blijven huren met onderbezetting. Let ook goed op de opzegtermijn.
Check wijze van opleveren
Hoe moet het pand worden achtergelaten bij vertrek? Moet het leeg opgeleverd worden of teruggebracht in de oude staat? Dit is heel belangrijk om te weten voordat u gaat investeren in aanpassingen aan het pand. De oplevering moet heel precies worden omschreven in het contract, maak foto’s en hecht deze als bijlage aan het contract, anders kunt u voor grote verrassingen komen te staan.
Verhuizen
Als u als huurder vóór het einde van de contractduur wilt verhuizen naar een andere locatie, moet u daar duidelijke afspraken over maken met de verhuurder. Doe dit voordat u ingaat op een misschien wel heel aantrekkelijk voorstel van de potentiële nieuwe verhuurder. Conform art. 6.1 van de Algemene Bepalingen kan ‘blijven zitten’ namelijk van rechtswege afgedwongen worden tot de einddatum van het huurcontract.
Spreek een Huurdersoptie af
Zorg dat in uw huurcontract een ‘huurdersoptie’ wordt vastgelegd. Na een eerste huurperiode mag de huurder zelf bepalen of hij een tweede huurtermijn aan wil gaan. De verhuurder kan na de eerste periode niet opzeggen.
Stuur ons vrijblijvend uw huidige huurovereenkomst toe. Wij geven u dan een second opinion.
